¿Sabías que el nuevo subsidio al dividendo hipotecario también se puede utilizar para comprar una propiedad con fines de inversión inmobiliaria?
Este innovador beneficio, impulsado por el Estado, representa un cambio importante en la política habitacional chilena: ya no es necesario que la vivienda adquirida sea tu primera propiedad ni que esté destinada exclusivamente al uso habitacional. Esto abre nuevas y reales oportunidades para quienes buscan generar ingresos a través del arriendo y hacer crecer su patrimonio.
¿En qué consiste este nuevo subsidio?
El subsidio al dividendo consiste en un aporte directo del Estado que reduce en 60 puntos base la tasa de interés de un crédito hipotecario, permitiendo así que el dividendo mensual sea más bajo.
Características clave:
- Aplica para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
- No exige que sea la primera vivienda del comprador.
- No se requiere acreditación de vulnerabilidad socioeconómica.
- Se aplica de forma automática en los créditos hipotecarios aprobados por bancos que participen en la iniciativa.
Además, este subsidio puede complementarse con una garantía estatal (FOGAES) que cubre hasta un 10% del pie, aunque este complemento no está disponible para propiedades con fines exclusivamente de inversión.
Una herramienta clave para inversionistas inmobiliarios
A diferencia de otros subsidios tradicionales, este beneficio no excluye a personas que ya tienen una propiedad ni obliga a vivir en la vivienda adquirida. Esto lo convierte en un instrumento poderoso para quienes desean:
- Comprar una segunda propiedad como fuente de ingreso por arriendo.
- Invertir en nombre de sus hijos o hijas para garantizarles independencia a futuro.
- Aprovechar el crecimiento de zonas emergentes o con alta plusvalía.
- Proteger el capital en un activo tangible, con ingresos recurrentes y valorización sostenida.
¿Quiénes pueden acceder?
Este beneficio está disponible para personas naturales que compren una vivienda nueva con crédito hipotecario en los bancos adheridos, sin importar si ya son propietarios ni si planean habitar la vivienda o arrendarla.
Ejemplos de situaciones en que este beneficio puede ser útil:
- Buscas una segunda propiedad para obtener ingresos pasivos.
- Quieres invertir en una zona con alta demanda de arriendo.
- Deseas comprar para tus hijos con fines habitacionales o futuros.
- Estás fuera del alcance de los subsidios tradicionales pero tienes capacidad de pago.
¿Cómo acceder al beneficio?
Una de las grandes ventajas de este subsidio es su simplicidad de acceso: no requiere postulación individual.
El descuento en la tasa se aplicará automáticamente en los créditos aprobados por las instituciones financieras seleccionadas. A contar de julio de 2025, los primeros bancos comenzarán a ofrecer productos hipotecarios con esta rebaja incorporada.
¿Por qué invertir ahora?
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- Menor dividendo mensual, lo que mejora la rentabilidad de la propiedad arrendada.
- Protección frente a la inflación, al invertir en un activo de bajo riesgo.
- Alta demanda por arriendo, sobre todo en sectores urbanos y conectados.
- Proyección de plusvalía, impulsada por la reactivación del mercado gracias a este incentivo.
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